Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorularına cevap vermek için bu yazımızı derledik. Ev alırken öncelikle onun kimlik belgesi sayılan Tapu Belgesini detaylı olarak incelemelisiniz. Tapu belgesinde belirtilen konum, büyüklük, yaş gibi bilgilerin size sunulan bilgilerle aynı olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Konutun sahiplerinin kim olduğu ve irtifak (kullanım) hakkının bulunup bulunmadığı da incelemeniz gereken bir başka husus.
Ayrıca yapının projeye uygunluğunu gösteren iskân belgesi de mutlaka sormanız gereken belgelerin başında geliyor. Genellikle ev bakarken konutun büyüklüğü hakkında farklı bilgiler verilebilmektedir. Asansör boşluğu dahi sayılarak brüt metrekaresi sunulmaktadır. Oysa siz kullanacağınız alanın gerçek büyüklüğüyle ilgilenirsiniz. Ev satın alırken ince eleyip sık dokumak gerekir. Ev, büyük bir yatırımdır ve alım satım işlemine gereken özen gösterilmezse bu hem alıcı hem de mülk sahibi için problemler ortaya çıkabilir.
Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli ve Genel Aşamaları
- Tapuda kaydına dikkat edilmeli,
- Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,
- Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
- Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
- İpotekli olup olmadığı,
- Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
- Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
- Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
- Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,
- Yüzölçümü,
- Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri,
- İmar durumunu araştırın,
- Gayrimenkulün son imar durumu,
- Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
- Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,
- Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,
- Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı
- Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı,
- Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği,
- Firmanın güvenilir olup olmadığı,
- Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu,
- Resmi evrakları inceleyin,
Boğaziçi Emlak Ve Gayrimenkul - Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli.
- İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği,
- Kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı saptanmalı,
- Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli. Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan “Teknik Şartname” iyi okunup incelenmeli. Teknik Şartname ’de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve kalite” net olarak tanımlanmalı,
- Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık baz da alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.
- Konutun değerini belirleyin,
- Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri,
- Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,
- Mevcut ya da olası kira değeri,
- Kira süreleri, kira sözleşme koşulları,
- Yönetim şirketinin etkinliği,
- Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
- Bölgenin gelişim yapısı,
- Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı,
- Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün
- ekonomik değerini etkileyen hususları incelemeyi unutmayınız.
Ev alırken nelere dikkat edilmeli gibi sorularınız için Boğaziçi Emlak Gayrimenkul Danışmanlık olarak bizimle iletişime geçebilirsiniz
Ferhat SALMAN
Boğaziçi Emlak ve Gayrimenkul
