Şufa Hakkı Nedir?
Şufa Hakkı Tapu sicil kayıt işlemlerinde kullanılan bir terimdir. Üzerinde paylı mülkiyet hakkı kurulan taşınmazlarda kurulan ön alım hakkı sözleşme ya da dava ile doğabilmektedir.
Halk Dilinde ‘Ön Alım Hakkı’
Halk arasında ‘Ön Alım’ hakkı olarak anılan şufa hakkı ile hisseli mülkiyet kurulan taşınmazda hisse sahibinin kendi hissesini satmak istemesi durumunda alım hakkı öncelikli olarak diğer hisse sahiplerine verilmektedir. Örnek vermek gerekirse 4 ortağın sahibi olduğu bir arsa tapusunda, bir ortak hissesini satmak isterse öncelikli alım hakkı diğer 3 ortağa geçmekte olup, ortakların bu hisseye talip olmaması durumunda ancak diğer kişiler hisseyi alma hakkına sahiptir. Bu 3 ortağın haberi olmadan başka birine hisse satılması durumunda, 3 ortaktan herhangi biri veya tümü şufa hakkı davası açabilir ve o satışın iptal ettirebilir.
Süre Sınırı Var mıdır?
Ortaklar dışından birinin hisse almak istemesi durumunda izleyebileceği iki yol mevcuttur. Birincisi diğer ortaklara noter aracılığıyla satışın bildirilmesi, ikincisi de herhangi bir şekilde bilgi verilmeden tapudan satışının yapılması.
Her iki durum için iki farklı süre söz konusudur:
- Alıcı, şufa hakkı sahibi paydaşlara satışı noter aracılığıyla bildirmiş ise; hissedarlardan biri veya birkaçı satışın bildirilmesinden itibaren 3 ay içerisinde şufa davası açabilir.
2.Şufa hakkı sahibi paydaşlara satış noter aracılığıyla bildirilmemişse; satış tarihinden itibaren 2 yıl içerisinde hissedarlardan biri veya birkaçı şufa davası açabilir.
Bu süreler geçtikten sonra şufa davası açılması mümkün değildir.
Daha Detaylı Bilgi İçin: https://barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/sufa-hakki-onalim-davasi.html
Kaynak: Emlak365
